Привет! Суд между строительной компанией и человеком, купившем квартиру у этой строительной компании – распространенное явление. Покупатели жалуются на несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию, низкое качество, невыполнение оговоренных обязательств. Если суд, решит, что претензии покупателя обоснованы, то он может получить приличную компенсацию со стороны строительной компании. Далее, речь пойдет о том, как можно снизить цену квартиры, при участии в долевом строительстве.
Недоделки
Наиболее распространенным основанием, для получения компенсации являются строительные недостатки. За это можно потребовать со строительной компании от 10 до 20% от стоимости квартиры. Пару лет назад был случай, когда житель пензенской области, через суд получил скидку на квартиру в размере 180 тысяч рублей. Сами недоработки были оценены судом всего лишь в 40 тыс. рублей. Остальную часть суммы составил штраф и компенсация морального вреда пострадавшей стороне.
Несоблюдение сроков
Срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию – повод получить с застройщика дополнительную скидку в 5-10%. Более того, несоблюдение сроков, дает покупателю возможность разорвать договор, и рассчитывать на получение компенсации, которая будет включать в себя проценты. Строительная компания обязана выплатить проценты поскольку, она пользовалась денежными средствами клиента.
Можно привести пример, жительницы города Красноярска. Она, с помощью суда вернула 3 млн. рублей, переданных застройщику, а также получила 1 300 000 рублей, в качестве компенсации. В последние годы, суды встают на сторону покупателей, а не строительных компаний.
Недостаток квадратных метров
Серьезной причиной, дающей основание требовать снижение стоимости жиля является недостача площади. К примеру, в Волгоградской области 4 года назад, женщина приобрела за 5 млн. рублей квартиру, площадь которой (по документам) составляла 125 кв. м. После сдачи квартиры в эксплуатацию, покупательница пошла оформлять технический и кадастровый паспорта. В результате проведенных экспертиз выяснилось, что квартира на 5 кв. м. меньше заявленной квадратуры, а потолки на 10 см. ниже. Она подала иск на продавцов, и суд обязал строительную вернуть клиентке 120 тыс. рублей (от цены квартиры) и дополнительно выплатить неустойку за моральный ущерб.
Пристройки
Некоторые застройщики, стараются получать максимальную выгоду, с участка земли на котором строится дом. В связи с этим они пристраивают к жилому дому пристройки коммерческого назначения. В дальнейшем, они будут сдаваться в аренду, а деньги за это будет получать строительная компания.
Однако, такая пристройка может привести к снижению стоимости некоторых квартир. К примеру, квартиры на вторых этажах резко теряют в цене, если из окон будет открываться вид на крышу пристройки. К тому же, это негативно сказывается на безопасности, ведь крыша пристройки, упрощает проникновение в квартиру посторонних лиц.
Совет на последок
Если, в процессе сотрудничества с застройщиком, были выявлены какие-либо нарушения договора или некачественное исполнение работ, необходимо сразу же отстаивать свои права. Для этого, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемся в подобных вопросах. Стоит добавить, что деньги, потраченные на услуги юриста можно взыскать с застройщика, в случае выигрыша судебного процесса.
Остались вопросы? Напиши комментарий! Удачи!